我卖房时能否保留地下室不给买家？

卖房时不能单独保留地下室不给买家，需随房一同转让。依据《相关法律法规》，无产权地下室不能买卖，且房屋销售应明确面积、位置等，避免纠纷。若单独保留，可能引发产权不清、交易纠纷及拆迁无补偿等严重后果。
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卖房地下室需随房转。1.有产权地下室：直接随房出售，明确写入合同，确保产权转移。2.无产权地下室：告知买家风险，协商是否赠送或租赁，避免产权纠纷。3.产权不明地下室：先查清产权归属，再决定处理方式，确保合法合规。
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处理卖房时地下室问题，常见方式是与房屋一同出售或明确产权归属。选择时，需考虑地下室是否有产权及是否可合法销售。有产权且可销售，则随房出售；无产权，则需明确告知买家并协商处理方式，避免后续纠纷。